Dự án khu đô thị gần 10 năm chưa bán được một lô đất

Khu đô thị hơn trăm tỉ đồng vắng bóng dân

Ghi nhận của phóng viên Báo Lao Động, Dự án khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp phía Đông Nam huyện Kỳ Anh tọa lạc bên Quốc lộ 1A đã hoàn thiện đầu tư gần 10 năm nay nhưng hiện vẫn đìu hiu, đầy cỏ dại, không có một nhà dân.

Trong khi các hạng mục của một khu dân cư đều đã đầu tư đầy đủ gồm: Điện, đường, mương thoát nước, cây xanh…

Dự án ban đầu có tên gọi Hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp Bắc thị trấn Kỳ Anh, huyện Kỳ Anh (giai đoạn 1) được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt vào năm 2015.

Để xây dựng dự án, các xã Kỳ Thư, Kỳ Văn và Kỳ Tân (huyện Kỳ Anh) phải nhường lại khu đất rộng hơn 17 ha để xây dựng khu dân cư đô thị với 88 lô đất. Dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Hà Tĩnh làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 192 tỉ đồng.

Trong đó, chi phí xây dựng hơn 114 tỉ đồng, chi phí thiết bị hơn 7 tỉ đồng, chi phí quản lý dự án hơn 1,5 tỉ đồng, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng hơn 7,2 tỉ đồng, chi phí dự phòng hơn 13 tỉ đồng. Riêng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 46 tỉ đồng.

Sau khi hoàn thiện hạ tầng, UBND tỉnh Hà Tĩnh ra quyết định phê duyệt giá khởi điểm và bước giá đến bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 88 lô đất tại dự án.

Theo đó, 88 lô đất có diện tích dao động từ 130 m2 đến 523 m2, giá khởi điểm được xác định từ 960 triệu đồng đến 3,94 tỉ đồng. Bước giá từ 45 triệu đồng đến 195 triệu đồng tùy theo diện tích và vị trí lô đất.

Tuy nhiên, sau đó, không có ai nộp hồ sơ để tham gia đấu giá. Nhiều lần tổ chức đấu giá sau này cũng không thành công, không có người tham gia.

Sắp phê duyệt giá mới để đấu giá lại

Ngày 10.4, ông Nguyễn Văn Cường – Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất và Kỹ thuật địa chính (Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Tĩnh) – cho biết, Dự án khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp phía Đông Nam huyện Kỳ Anh đã nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng không thành, không có một ai nộp hồ sơ đấu giá do giá khởi điểm quá cao.

Gần đây, do thay đổi Luật Đất đai và chờ Thông tư hướng dẫn mới nên việc tổ chức đấu giá lại chưa triển khai được.

Sau khi Thông tư 20 của Bộ Tư Pháp quy định Cơ chế, chính sách về giá dịch vụ đấu giá tài sản đã có hiệu lực từ ngày 1.1.2025, dự kiến sang tuần tới đây, UBND huyện Kỳ Anh sẽ là cơ quan phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá các lô đất Dự án khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp phía Đông Nam huyện Kỳ Anh. Trước mắt, sẽ tổ chức đấu giá đợt 1 với khoảng 20 – 30 lô đất.

Cũng theo ông Cường, sau khi hoàn thiện các thủ tục, dự kiến việc đấu giá sẽ tổ chức trong tháng 4, muộn nhất cũng sẽ tổ chức trong tháng 5.2025.

“Lần này dự kiến phê duyệt giá khởi điểm sẽ phù hợp hơn, do đó, tin rằng sẽ có nhiều người nộp hồ sơ đấu giá. Việc đấu giá có triển vọng sẽ thành công” – ông Cường chia sẻ.

Sau khi tổ chức đấu giá thành công đợt 1, các đợt đấu giá tiếp theo cũng sẽ được tổ chức để sớm hoàn thành bán hết 88 lô đất của dự án, tránh lãng phí kéo dài.