Thời buổi nhà trong ngõ Hà Nội “lên ngôi”: “Hét” giá 4 tỷ cho căn nhà vỏn vẹn 30m2

Dù cầm tới 4 tỷ đồng thì người mua cũng phải đỏ mắt để tìm kiếm căn nhà trong ngõ tại Hà Nội dù chỉ có diện tích khoảng 30m2. Thậm chí một số căn nhà trong ngõ có giá bán tương đương với một căn liền kề trong dự án.

Qua một cuộc khảo sát, cách đây khoảng 1 năm, căn nhà đất diện tích 30 – 35m2 nằm trong ngõ nhỏ tại khu vực Hoàng Đạo Thành, Kim Giang, Vũ Tông Phan… (Hà Nội) có giá bán chỉ khoảng 3 – 3,5 tỷ đồng. Hiện tại, môi giới khu vực này báo giá mỗi căn như vậy đã tăng từ 500 – 700 triệu đồng. Do đó, nếu chỉ có tài chính khoảng 3 tỷ đồng thì không thể mua nổi nhà đất ở đây.

Phân khúc nhà ở riêng lẻ đã chạy ngược dòng khi vẫn giữ được nhiệt độ và giá bán tăng

Giá bán căn hộ chung cư cũ cũng ngày càng tăng mạnh nên nhiều người chuyển hướng sang tìm mua nhà trong ngõ khu vực trung tâm Hà Nội hoặc trong bán kích cách trung tâm tầm 3 – 5km. Nhiều người cho rằng, lãi suất vay ngân hàng hiện nay đang tăng cao, giá nhà trong ngõ chắc chắn là giảm. Nhưng thực tế, kể cả khi có tài chính 4 tỷ đồng thì cũng khó mà chọn mua được một căn nhà trong ngõ có diện tích 30m2.

Anh Nguyễn Đức (Nam Từ Liêm) đã quyết định chuyển sang tìm kiếm để mua một căn nhà trong ngõ sau khi thấy giá chung cư tăng không kiểm soát. Nhưng tới khi tìm kiếm về loại hình nhà đất này thì anh Đức thấy rằng, dù có 3 tỷ đồng cũng không thể mua nổi một căn nhà trong ngõ diện tích 30m2 tại khu vực như Mỹ Đình, Tây Mỗ, Cầu Diễn, Vân Canh (Nam Từ Liêm), Dương Nội, La Khê (Hà Đông).

“Như dự tính ban đầu thì tôi định mua nhà khu vực dọc trục đường Mỹ Đình, Nhân Mỹ, Phú Mỹ. Đã có môi giới dẫn đi xem nhà và giới thiệu những căn trong ngõ rất sâu, cách đường ô tô từ 80 – 100m, diện tích nhà chỉ từ 30 – 33m2 có giá bán từ 3,8 – 4,2 tỷ đồng. Điều đáng nói là với số tiền như vậy thì thường các căn nhà sẽ dính lỗi, như nhà bị ngõ đâm trực diện, thửa đất bị thóp hậu, nhà nắm sát khu đất đang xây dựng, hay có những căn nằm cạnh miếu” – Anh Đức nói.

Một căn nhà có diện tích 30m2, tại khu vực Phú Mỹ với thửa đất khá đẹp sẽ có giá bán là 4,85 tỷ đồng, tức 162 triệu đồng/m2. Mức giá như vậy đang tương đương với một căn nhà liền kề trong dự án tại khu vực Hoài Đức.

Với tầm tài chính dưới 4 tỷ đồng thì cũng khó tìm được căn nhà vuông vắn, nở hậu

Nhận thấy mức giá tại Mỹ Đình đã vượt quá tài chính, anh Đức lại tìm tới khu vực dọc trục đường Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ, hay cả Phú Đô. Tuy nhiên với tài chính dưới 4 tỷ đồng thì cũng khó tìm được căn nhà đáp ứng những tiêu chí cơ bản.

Chẳng hạn, một căn nhà diện tích 31m2 nằm sâu trong ngõ Phú Đô đang được chủ nhà chào bán là 3,85 tỷ đồng. Loại hình là nhà xây thương mại nhưng sổ đất lại bị thóp hậu. Thêm một căn với diện tích tương đương, thửa đất đẹp hơn nhưng mức giá bán là 4,3 tỷ đồng, tức 143 triệu đồng/m2.

“Tôi từng tìm kiếm nhà ở quanh khu vực La Khê, Dương Nội (Hà Đông), nhưng giá bán trung bình cũng phải từ 3,6 – 4 tỷ đồng/căn. Trước đó, cũng có vài môi giới liên hệ đã thẳng thắn từ chối tìm “hàng” cho tôi vì với tài chính dưới 4 tỷ đồng sẽ rất khó tìm được căn nhà trong ngõ với những tiêu chí như thửa đất nở hậu, vuông vắn” – Anh Đức chia sẻ.

Anh Trần Trọng cũng vừa chuyển hướng từ tìm mua chung cư sang mua nhà trong ngõ, nhưng cũng rất chật vật vì các chủ nhà đang đẩy giá quá cao. Với mức tài chính trong khoảng 3 tỷ đồng để mua nhà đất cách trung tâm tầm 3 – 5km, anh Trọng đã phải nhờ tới nhiều môi giới. Tuy nhiên với số tiền mà anh có, phía môi giới chỉ lọc được một số căn có diện tích 30m2 trong ngõ hẹp và sâu. Với khoảng 3 tỷ đồng thì cũng chỉ mua được căn nhà xây thương mại.

Một căn nhà đất tại Quang Tiến (Đại Mỗ) rộng 34m2, nằm ngay trục ngõ thông nhưng giá lên tới 3,5 tỷ đồng. Những căn khác tại khu vực Tây Mỗ thì giao động trong tầm giá 3,2 – 3,8 tỷ đồng, tuy nhiên đều nằm sau trong ngõ nhỏ. Với căn nằm ở ngõ cách đường ô tô khoảng 5 – 10m thì mức giá cao hơn, từ 3,8-4 tỷ đồng.

Hiện tại, tìm nhà dân bán lại rất khó khăn. Đặc điểm của loại này là dân họ tự xây, thiết kế kiểu nhà cũ, thửa đất thường méo mó nhưng dùng được bền. Còn với nhà xây thương mại, tuy thiết kế hiện đại, thửa đất vuông vắn nhưng chỉ sau 2 – 3 năm sử dụng là đã xuống cấp.

Sau khoảng 2 tháng tìm kiếm nhà ở, anh Trọng cho biết: “Cách đây khoảng 1 tuần, tôi tìm được một căn nhà khá ưng ý, diện tích 34m2 với giá là 2,95 tỷ đồng. Đây là căn hộ hiếm hoi mà tôi chọn được có mức giá khá tốt, diện tích vừa phải, thửa đất vuông vắn. Chủ nhà cho biết là họ không muốn tăng giá ảo vì làm vậy sẽ rất khó bán”.

Giám đốc kinh doanh của một đơn vị bất động sản – Ông Lê Đình Hảo cho biết, thị trường đất nền đang rơi vào ảm đạm, nhiều nhà đầu tư nhanh chóng chuyển sang săn tìm bất động sản có công năng và giá trị sử dụng cao. Do đó, ngoài việc nhu cầu sử dụng thật loại hình nhà đất trong ngõ sau khi bị lãng quên từ nhiều năm, đến nay lại nhận được sự quan tâm của cả người ở thực lẫn nhà đầu tư. Bởi, họ cho rằng, nhà trong ngõ luôn có thanh khoản cao, chỉ cần mua và sửa sang lại là sẽ bán được với giá mong muốn.