Ngỡ ngàng giá nhà trong ngõ Hà Nội vượt 200 triệu đồng/m2

Trao đổi với Lao Động, anh Hoàng Văn Thái (chủ nhân một căn nhà trong ngõ ở phường Dương Nội, quận Hà Đông) thông tin, anh đang rao bán căn nhà trong ngõ diện tích 70m2, 6 tầng với giá hơn 14,9 tỉ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2.

“Dù mới đăng tin rao bán nhà thế nhưng rất nhiều người đã gọi điện hỏi mua, đặt lịch hẹn đến xem. Nếu như người mua nhà không có nhu cầu ở vẫn có thể cho thuê lại hàng tháng với giá 20-25 triệu đồng/tháng. Giá nhà trong ngõ có chiều hướng ngày càng tăng, càng chốt mua sớm càng có lãi” – anh Thái nói.

Anh Thái chia sẻ thêm, nhiều căn nhà trong ngõ trên các tuyến phố trung tâm quận Hà Đông hiện đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Thậm chí có những căn nhà trong ngõ cách trục đường chính khoảng 50m đang được rao bán với mức giá từ 15-16 tỉ đồng/căn, hơn 200 triệu đồng/m2, tùy diện tích.

Chị Lê Tuyết (sinh năm 1980, sinh sống trên đường Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy) thông tin, đang rao bán căn nhà diện tích 41m2, có 3 tầng, giá 9,6 tỉ đồng, tương đương hơn 228 triệu đồng/m2 đã bao gồm tất cả chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.

Đề cập đến nội dung này, anh Trần Minh (một môi giới bất động sản tại quận Hà Đông) thông tin, do mức giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều người dân tại Hà Nội gần đây chuyển hướng tìm mua phân khúc nhà trong ngõ.

Hơn 1 tháng nay, anh Minh cũng liên tục dẫn khách hàng đi xem phân khúc nhà trong ngõ ở quận Hà Đông. Ngoài một số khu vực có ngõ rộng có mức giá trên 200 triệu đồng/m2, giá rao bán nhà tại một số khu vực quận Hà Đông hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m2.

Yếu tố khiến phân khúc này đang được nhiều người tìm kiếm, phù hợp với tiêu chí cá nhân như sức khỏe tài chính, nằm ở trung tâm nội thành, giao thông thuận lợi, gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại.

Tuy nhiên các mức giá rao bán trên đây chủ yếu là do chủ nhà hoặc các môi giới bất động sản đưa ra trong khi hiện vẫn chưa có các dữ liệu về giao dịch thực tế trên thị trường.

Hệ sinh thái bất động sản OneHousing phân tích, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm tại quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông có lợi thế nằm ở trung tâm TP Hà Nội. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) – nhận định, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất.

Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ như chỗ để xe, chất lượng công trình, thay vì chốt mua căn hộ chung cư vì có tiềm năng sinh lời bền vững.