Có 4 tỷ đồng, nên mua chung cư hay nhà trong ngõ thời điểm này?

Mua chung cư

Theo khảo sát, với tầm tài chính khoảng 4 tỷ đồng, không ít gia đình trẻ sẽ có xu hướng chọn ở chung cư thay vì mua nhà đất trong ngõ nhỏ.

Chị Linh (quận Hai Bà Trưng) chia sẻ quan điểm: “Tôi lập gia đình được 3 năm. Thời gian đầu, hai vợ chồng ở cùng bố mẹ chồng trong một căn nhà có diện tích khoảng 35m2 xây 4 tầng tại quận Hai Bà Trưng. Sau 1 năm tôi có con gái, chúng tôi tách ra riêng. Với số vốn 3 tỷ đồng, mua nhà đất thực sự là rất khó để tìm được một căn nhà ưng ý. Hai vợ chồng tôi tham khảo vài nơi nhưng xác định tiền ít thì nhà chỉ ở trong ngõ sâu, thậm chí xe máy tránh nhau còn khó đừng nói tới việc ô tô vào nổi. Không những thế nhà thì khá cũ hoặc có hình dáng méo. Vậy là cuối cùng hai vợ chồng tôi quyết định mua một căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai, cũng khá gần với nhà bố mẹ chồng”.

Sau thời gian ở chung cư thì, hai vợ chồng chị đã khẳng định đây thực sự là một sự lựa chọn đúng đắn. Trước tiên nói về lợi ích, chị Linh cho biết, khu chị ở có khá nhiều tiện ích, xung quanh chúng tôi có hồ nước, công viên, rồi các dịch vụ ăn uống, rạp chiếu phim đủ cả.”

Nói về việc nhiều người cho rằng, nhà đất mới là tài sản, thì chị Linh cho rằng, trong đợt “sốt giá” chung cư vừa qua, căn hộ của chị đã được môi giới trả “kênh” thêm tới 700 triệu, thế nhưng vợ chồng chị quyết định không bán mà tiếp tục sinh sống tại đây, đồng thời có thêm niềm tin vào việc giữ căn hộ này làm tài sản lâu dài trong tương lai. Chị Linh còn cho biết, hàng xóm nhà mình mua căn 2 phòng ngủ xong không ở, mà cho thuê mỗi tháng 7 triệu. Cho thuê vài năm, cũng cầm về được vài trăm triệu, rồi họ vẫn còn được căn hộ của mình, “như vậy thì họ đang có lời khi mua chung cư chứ không phải lỗ theo thời gian”, chị Linh tin tưởng về lựa chọn của mình.

Mua nhà trong ngõ

Hiện giá nhà chung cư ở Hà Nội đang tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển sang tìm mua nhà trong các ngõ nhỏ.

Vợ chồng anh Nguyễn Sơn (quận Tây Hồ) thay vì chọn mua chung cư bởi giá quá đắt đã quay sang chọn nhà trong ngõ. Cuối cùng sau khi đã sở hữu một căn nhà nhỏ trong ngõ thuộc quận Đống Đa, anh Sơn khẳng định đây thực sự là một quyết định hoàn toàn đúng đắn.

“Căn nhà của tôi lúc mua có giá 3,5 tỷ đồng, thế nhưng chỉ sau 1 năm vừa qua giờ đã có môi giới trả giá 5,5 tỷ đồng nhưng tôi vẫn không muốn bán. Bởi có cầm số tiền bán nhà cũng khó có thể mua được căn nhà tương tự cho dù có ở trong ngõ sâu hơn”, anh Sơn chia sẻ.

Trên thực tế lời khẳng định của anh Hoàng là có cơ sở, bởi dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu đi xuống, thế nhưng phân khúc nhà ở đơn lẻ tại các quận nội thành Hà Nội thì giá không có dấu hiệu giảm, nếu như không muốn nói là vẫn “neo” ở mức khá cao.

Nên mua chung cư hay nhà trong ngõ?

Bất cập của chung cư đến từ chính việc quản lý quá chặt chẽ. Nếu muốn xây dựng, sửa sang, chủ sở hữu đều phải có sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Bên cạnh đó, do không gian sử dụng chung nhiều như hành lang, thang máy, sân chơi… nên gặp nhiều bất tiện, không thoải mái. Các khoản phí dịch vụ hàng tháng cũng là điểm hạn chế của căn hộ chung cư so với nhà đất.

Thế nhưng, nhà đất thổ cư cũng tồn tại không ít hạn chế. Với tầm tài chính vừa phải, những căn nhà thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ sâu, giao thông không thuận tiện. Nhiều khu dân cư cũng thiếu các tiện ích cơ bản như sân chơi, siêu thị… nên mọi người thường phải di chuyển xa mới có thể thụ hưởng. Những căn nhà trong ngõ thường chia từng tầng nên tính tương tác trong gia đình kém, chưa kể chất lượng ánh sáng kém, nhiều côn trùng. Thậm chí khu vực còn có an ninh kém, dễ xảy ra trộm cắp, không đảm bảo an ninh. Bên cạnh đó, một số khu vực dân cư còn mang văn hóa làng xã khá cục bộ nên hạn chế về mặt xây dựng cộng đồng.

Thực tế, việc lựa chọn nhà đất hay căn hộ chung cư luôn là một câu hỏi khó trả lời. Bởi, cả 2 loại hình nhà ở này đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Do đó, giới chuyên gia cho rằng tùy theo nhu cầu, mục đích của người mua nhà để lựa chọn.

Nguồn cung ở trung tâm Hà Nội gần như không có biến động lớn. Quỹ đất không thể nở ra. Giao dịch thổ cư nội đô sẽ luân chuyển theo nhu cầu. Dù thế, cung và cầu vẫn luôn cân bằng với nhau bất chấp những biến động của thị trường bất động sản nói chung. Khi một người có nhu cầu bán sẽ có người cần mua và ngược lại.