Tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố danh sách loạt dự án đô thị, nhà ở chậm tiến độ là các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư và dự án được chấp thuận quyết định theo pháp luật về nhà ở, đô thị. Trong số đó có những dự án của các doanh nghiệp “khét tiếng” trong lĩnh vực bất động sản ở Vĩnh Phúc như Tập đoàn Phúc Sơn, Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô,…

Loạt dự án nhà ở, khu đô thị chậm tiến độ tại Vĩnh Phúc

Mới đây, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về tăng cường quản lý các dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn và công khai các dự án vi phạm, chậm tiến độ, Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc vừa có báo cáo về các dự án trên địa bàn.

Theo đó, tính đến hết ngày 31/01/2024, có 20 dự án được chấp thuận quyết định theo Pháp luật về nhà ở, đô thị chậm tiến độ. Trong đó, dự án lớn của CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô bị điểm tên là Khu dịch vụ Sông Hồng Thủ Đô Bắc Đầm Vạc. Theo tiến độ dự án được duyệt là từ tháng 8/2018-2/2021.

Tiếp theo là Dự án Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 – Đại Lải do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Đại Lải (tên cũ là CTCP Vinaconex 3 – Tập đoàn Mê Kong) làm chủ đầu tư (tiến độ quý IV/2022). Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm của CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị. Theo tiến độ được duyệt, dự án phải hoàn thành toàn bộ các hạng mục trong năm 2022.

Ngoài ra, còn có dự án: Khu phố mới FairyTown phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên do CTCP Fairyland làm chủ đầu tư; Khu nhà ở hỗn hợp văn phòng dịch vụ tại Khu đô thị chùa Hà Tiên của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Vĩnh Phúc (hết tiến độ vào quý IV/2015).

Khu phố thương mại truyền thống Shophouse Thổ Tang tại thị trấn Thổ Tang, xã Tân Tiến, xã Lũng Hòa, huyện Vĩnh Tường của CTCP Đầu tư An Huy (tiến độ hết 2021); Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại thị trấn Thổ Tang, huyện Vĩnh Tường của CTCP BQL Real (tiến độ 60 tháng kể từ ngày 20/9/2021).

Tiếp theo danh sách dự án chậm tiến độ bị công khai là Dự án Khu nhà ở đô thị tại phường Khai Quang, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên của CTCP Đầu tư và dịch vụ T&T. Tiến độ dự án 21 tháng kể từ ngày được điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, từ 18/5/2021-18/01/2023.

Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Tâm và phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên của Công ty TNHH Xây dựng Phát triển hạ tầng Vân Hội (tiến độ quý I/2020 – quý IV/2021); Khu nhà ở đô thị Việt Thành tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên của CTCP Bất động sản Việt Thành (thời gian hoàn thành toàn bộ dự án là tháng 12/2020); Tổ hợp dịch vụ văn phòng, khách sạn 5 sao và khu nhà ở Bảo Quân của CTCP Đầu tư và Xây dựng Bảo Quân (tiến độ 2017-12/2019).

Có 2 dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ trong danh sách là Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà (60 tháng từ tháng 12/2018 – quý IV/2023); Khu nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại khu vực Gốc Nụ, phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên của CTCP Tư vấn Xây dựng và Thương mại Doanh Gia (24 tháng kể từ ngày 7/12/2021)…

Bên cạnh đó, đối với các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư, đến hết ngày 31/01/2024 có 17 dự án chậm tiến độ.

Đáng chú ý, có nhiều dự án chậm triển khai đến 17 năm như Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng (tiến độ đến hết năm 2007) hay Khu đô thị Đồng Sơn của Công ty TNHH Hữu Sinh (tiến độ 2004-2009); tức đã chậm tiến độ 15 năm.

Tiếp đến là Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô có hai dự án chậm tiến độ gồm Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (tiến độ 8/2018-2/2021) và Khu đô thị sinh thái Sông Hồng Nam Đầm Vạc (tiến độ tháng 1/2010-2015).

Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc của chủ đầu tư Công ty CP Sông Hồng Hoàng Gia, công ty con của Sông Hồng Thủ Đô, cũng chậm tiến độ so với thời hạn hoàn thành 2019-2022.

Danh sách còn có Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn (giai đoạn 2) của Công ty CP tập đoàn Phúc Sơn, tiến độ đến hết 2021 nhưng chưa hoàn thành.

Khu nhà ở TMS Land Hùng Vương của Công ty CP TMS Bất động sản có tiến độ từ quý II/2015 đến quý IV/2022 nhưng chậm hoàn thành.

Khu nhà ở đô thị ở TP Vĩnh Yên của Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ T&T cũng chậm tiến độ 21 tháng kể từ ngày được điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Hay Khu nhà ở sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải (sân golf Đại Lải) của Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam chậm tiến độ.

Nhà đầu tư lo tiền “chôn” trong dãy nhà hoang của Tập đoàn Phúc Sơn

Tập đoàn Phúc Sơn của ông Nguyễn Văn Hậu (tức Hậu “Pháo”) đang là tâm điểm chú ý của tỉnh Vĩnh Phúc. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư dự án của Tập đoàn Phúc Sơn đang đứng ngồi không yên khi chứng kiến những ô đất của mình đã đầu tư tuột giá 40-50%.

Theo đó, Dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn có vị trí đắc địa, sát với cụm công nghiệp và thương mại huyện Vĩnh Tường. Dự án này ban đầu do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư có tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn. Hiện nay, dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch.

Thời kì hoàng kim, dự án này tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc. Theo tìm hiểu, dự án trên đặt tại thị trấn Thổ Tang (huyện Vĩnh Tường) được nhà đầu tư đánh giá đắt đỏ bậc nhất Vĩnh Phúc. Thời điểm sốt đất năm 2021, mức giá của mỗi m2 đất tại dự án này lên đến 115 triệu đồng.

Hiện nay, sau cơn sốt đất và việc Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn bị khởi tố, bắt tạm giam thì giao dịch các dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường trầm lắng. Hiện trạng của dự án đa phần vẫn chỉ là những dãy nhà hoang vắng, những căn liền kề được xây dựng dang dở, cỏ dại mọc cao hơn đầu người.

Khảo sát cho thấy, khoảng hơn 10 ki-ốt ở dãy chợ có người đang sử dụng cho việc chứa hàng và buôn bán thương mại, các dãy nhà liền kề hoang vắng, nhiều căn chưa xây dựng xong phần thô. Người dân sống ở khu vực dự án triển khai cho biết, hiện nay, dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm sốt đất trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…

“Gần như không có giao dịch, hiện chỉ có một nhà đầu tư sở hữu 2 căn liền kề đang có nhu cầu bán, giá bán đang phải chịu cắt lỗ đến 40% mà không có ai hỏi đến. Hai căn liền kề thời điểm mua vào năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị hai căn là 9 tỷ đồng. Bây giờ hai căn này đang được rao bán 6 tỷ đồng mà chưa ai quan tâm dù pháp lý rất đảm bảo”, một tiểu thương ở thị trấn Thổ Tang nói.

Người dân ở gần dự án đều cho biết, thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024, có lác đác vài khách hàng đến hỏi thăm dự án nhưng không nhiều. Những dãy shophouse trước đây có giá 115 triệu đồng/m2, bây giờ giảm xuống chỉ còn khoảng 75 – 80 triệu đồng/m2.

Một người dân xã Chấn Hưng, huyện Vĩnh Tường, là một trong những khách hàng từng mua bán “qua tay” căn nhà tại chợ đầu mối Vĩnh Tường. Thời điểm năm 2020, anh đã mua qua sàn bất động sản căn nhà ở xã hội 3 tầng với diện tích 70m2/1 sàn với giá 27 triệu mỗi m2. Tuy nhiên, chỉ trong vòng hơn 1 tháng giá trị tăng lên tới 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi bán cho các nhà đầu tư khác với giá 45 triệu đồng/m2 thì hiện nay, giao dịch chính căn nhà của anh chỉ còn 30 triệu đồng/m2 nhưng kén người mua.

Một lãnh đạo UBND huyện Vĩnh Tường cho biết, sau khi Tập đoàn Phúc Sơn bị điều tra các sai phạm, huyện đã cho rà soát tất cả các dự án trên địa bàn. Đối với khu chợ đầu mối có khoảng 20 hộ tìm đến chính quyền để nhờ hỗ trợ đảm bảo các quyền lợi. Sau khi tiếp nhận phản ánh, chính quyền cũng đã giải thích cho người dân rằng, phải chờ kết luận của Cơ quan điều tra, kết quả như thế nào thì sẽ thông báo sớm đến cho các nhà đầu tư an tâm.

“Người dân thị trấn Thổ Tang đa phần đều có hiểu biết pháp luật, do đó, số lượng người bị ảnh hưởng bởi sự việc này không nhiều. Huyện đã nắm được đầy đủ thông tin và sẽ có hướng dẫn làm sao để hỗ trợ các nhà đầu tư tốt nhất”, vị lãnh đạo này nói thêm.